Νεόδμητο ή παλιό διαμέρισμα για ανακαίνιση: Ποιο σου ταιριάζει;

Όταν αρχίζει η αναζήτηση για αγορά κατοικίας, σχεδόν αμέσως εμφανίζεται μπροστά σου το μεγάλο δίλημμα. Από τη μία πλευρά, ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα σε νεόδμητο κτίριο με όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές. Από την άλλη, ένα παλιότερο σε καλή περιοχή, σε καλύτερη τιμή, αλλά με την ανάγκη ανακαίνισης. Δεν υπάρχει σωστή απάντηση που να ισχύει για όλους, αλλά υπάρχουν παράγοντες που μπορούν να σε βοηθήσουν να καταλάβεις τι ταιριάζει στη δική σου περίπτωση.

Ξεκίνα από αυτό που σου προσφέρει ένα νεόδμητο. Πέρα από το προφανές, που είναι τα φρέσκα υλικά και η εικόνα του καινούργιου, παίρνεις σύγχρονες ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, μόνωση που πληροί τα τρέχοντα ενεργειακά πρότυπα, αντισεισμική θωράκιση σύμφωνη με τον σημερινό κανονισμό, και συνήθως πιο λειτουργικές κατόψεις σχεδιασμένες για τη σύγχρονη ζωή. Τα λογαριασμοί ρεύματος και θέρμανσης είναι αισθητά χαμηλότεροι, μερικές φορές στο μισό σε σχέση με ένα διαμέρισμα του 1980. Επίσης δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με τίποτα τα πρώτα χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, το νεόδμητο έρχεται με τιμή ανά τετραγωνικό σαφώς υψηλότερη, καμιά φορά πενήντα τοις εκατό παραπάνω από ένα παλιό διαμέρισμα στην ίδια γειτονιά. Οι νέες κατασκευές εμφανίζονται συνήθως σε πιο περιφερειακές περιοχές ή σε ζώνες ανασυγκρότησης, γιατί στο κέντρο των μεγάλων πόλεων δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα. Αυτό σημαίνει ότι για να μείνεις σε μια καθιερωμένη γειτονιά με υποδομές και χαρακτήρα, το νεόδμητο συχνά δεν είναι ρεαλιστική επιλογή.

Το παλαιότερο διαμέρισμα έχει το αντίθετο προφίλ. Σου δίνει πρόσβαση σε γειτονιές με ιστορία, με γερασμένα δέντρα, με κοντινά μαγαζιά γνωστά εδώ και δεκαετίες, με γείτονες που μένουν εκεί από πατέρα σε γιο. Παίρνεις περισσότερα τετραγωνικά για τα ίδια χρήματα, και έχεις τη δυνατότητα να διαμορφώσεις τον χώρο όπως σου ταιριάζει μέσα από ανακαίνιση. Αν σε ενδιαφέρει η αυτονομία στον σχεδιασμό, αυτό είναι σημαντικό. Στο νεόδμητο, ο σχεδιασμός σου επιβάλλεται.

Όμως η ανακαίνιση είναι κεφάλαιο που πρέπει να καταλάβεις σοβαρά πριν μπεις. Το κόστος μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης σε ένα διαμέρισμα ογδόντα τετραγωνικών μπορεί να φτάσει εύκολα τα τριάντα με πενήντα χιλιάδες ευρώ, αν αλλάξεις δάπεδα, μπάνια, κουζίνα, ηλεκτρικά και κουφώματα. Σε πιο εκτεταμένη παρέμβαση, ακόμα παραπάνω. Επίσης, η ανακαίνιση παίρνει χρόνο. Δύο τρεις μήνες αν όλα πάνε καλά, αρκετά παραπάνω αν προκύψουν εκπλήξεις, που σχεδόν πάντα προκύπτουν σε παλιό κτίσμα.

Για να συγκρίνεις πραγματικά τις δύο επιλογές, αξίζει να δεις σε πωλήσεις κατοικιών τις τιμές και των δύο κατηγοριών στην ίδια περιοχή και να κάνεις το νοητικό άθροισμα. Παλιό διαμέρισμα συν εκτίμηση ανακαίνισης, σε σύγκριση με νεόδμητο. Συχνά το αποτέλεσμα είναι κοντινό, αλλά όχι πάντα. Σε ορισμένες περιοχές το παλιό μετά ανακαίνιση βγαίνει αρκετά πιο φθηνά, σε άλλες σχεδόν ίδια.

Η μεταπώληση είναι επίσης σημαντική παράμετρος. Τα νεόδμητα κρατάνε καλύτερα την αξία τους τα πρώτα δέκα χρόνια, μετά αρχίζουν να εξισώνονται με όσα είναι σύγχρονα στην ίδια εποχή. Τα παλιά διαμερίσματα σε καλή τοποθεσία διατηρούν τη αξία τους μέσα από την περιοχή, ακόμα κι αν το ίδιο το κτίριο γερνάει. Αν λοιπόν αγοράζεις σκεπτόμενος και τη μετέπειτα πώληση, η γειτονιά μετράει συχνά περισσότερο από την εποχή κατασκευής.

Τελικά, η επιλογή έχει να κάνει με τον τρόπο ζωής σου περισσότερο από οτιδήποτε άλλο. Αν είσαι κάποιος που δεν θέλει να ασχολείται με εργολάβους, σχέδια, και καθυστερήσεις, το νεόδμητο σε γλιτώνει από πολύ άγχος. Αν θέλεις να μπεις στη διαδικασία, να σχεδιάσεις τον χώρο σου από την αρχή, και να ζήσεις σε γειτονιά με χαρακτήρα, το παλιό διαμέρισμα είναι πιθανότατα η σωστή λύση. Δεν είναι μάχη του ενός εναντίον του άλλου, είναι ταίριασμα προφίλ.

Άρθρο με χορηγία